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拉斯维加斯破解版中文|再次疯狂的楼市

2020-01-10 13:11:41

拉斯维加斯破解版中文|再次疯狂的楼市

拉斯维加斯破解版中文,让我掉下眼泪的 不止昨夜的酒

让我依依不舍的 不止你的温柔

余路还要走多久 你攥着我的手

让我感到为难的 是挣扎的自由

分别总是在九月 回忆是思念的愁

深秋嫩绿的垂柳 亲吻着我额头

在那座阴雨的小城里 我从未忘记你

成都 带不走的 只有你

——赵雷《成都》歌词

德小财 德林社

成都有温馨的故事,近日更是上演了疯狂的楼市。

据有关媒体报道,成都出现了2.2万人摇号449套房、5万人摇号640套房,成都一楼盘登记摇号数万人,但仅有1000余套新房可供出售,排队的队伍绵延几公里。

成都出现这种情况仅仅是全国城市情况的冰山一角。

杭州过万人摇号几百套房,摇号冻资最高1700万,受益于楼盘诚意金资信证明业务,杭州多家服务于新开楼盘的银行存款数额增加明显。以工行为例,仅5月24日一天,工行杭州延中支行就增加存款3.35亿。另外,工行科创支行增加1.99亿、高新支行增加1.42亿。

5月30日下午14点,深圳限价后首个政府监管公开摇号的项目——双玺时光道,正式启动公证摇号的开盘方式。共推出167套建面205-424平的房源,而现场缴纳500万诚意金的客户达到666个号,中签率25%。不是价钱高不高的问题,而是买不买得到。

供给与需求是经济学的基本要素,有人调侃道:只要教会鹦鹉说“供给”与“需求”,那么这个世界就会多一位经济学家。我们从供给和需求两方面来说说楼市也疯狂的原因。

从需求端来看:“房子是用来住的,不是用来炒的”。为了贯彻“房住不炒”的政策各地纷纷出台限购、限贷、限价、限商、限离,再到摇号购房,抑制需求端的手段基本都用上了。但是只是抑制了需求,并不是需求没有了。再加上最近各地的人才政策出台,特别是新一线和二线城市强势崛起,放宽人才引进政策,大量人才短期迅速涌入,形成了巨大的增量效应,以致由“抢人”演变成了“抢房”,大大增加了房子的需求。

从供给端来看:国家统计局近日发布的信息显露出一个很重要的政策信号:持续了20个月的“去库存”政策已经完成任务,但2017年春节之后,去库存的速度变得更快。3-7月5个月时间,住宅库存减少了6544万平米。5个月的去库存,比此前1年多的走量还要猛,说明了去库存的速度是超预期的。

数据:上海易居房地产研究院

还有就是从套利角度来看,限价政策产生了后遗症,比如目前杭州的限价一手房与周边二手房之间大多单价相差上万元,一套房产有上百万的差价,巨大的价差是产生上述楼市疯狂现象的直接原因。

图片来源于吉屋网

不管是限购、限价还是各地的人才引进政策,财哥觉得出发点是好的,要么为了降低稳定房价,要么为了本地发展,政策有时候是一把双刃剑,考虑它积极一面的时候,也要考虑到它的副作用,各地因政策出现购房需求加大和房价之间巨大剪刀差,导致了楼市也疯狂的现象,关于楼市,政策出台还得慎重,关乎国计民生,不能按下葫芦浮起瓢,顾头不顾腚。

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